中山空放
1307785153713077851537房价不断攀升，购房压力日益增大。为缓解市民购房压力，国家及地方政府纷纷出台了一系列购房优惠政策。其中，公积金贷款购房政策备受关注。本文将以中山市为例，对公积金贷款购房政策进行解读，为广大市民提供购房新选择。
一、公积金贷款政策概述
1. 公积金贷款定义
公积金贷款是指住房公积金管理中心向缴存住房公积金的职工发放的，用于购买、建造、翻建、大修自住住房的贷款。
2. 公积金贷款优势
（1）利率公积金贷款购房政策中山低：公积金贷款利率低于商业贷款，可降低购房成本。
（2）贷款额度高：公积金贷款额度通常较高，可满足大部分市民的购房需求。
（3）还款方式灵活：公积金贷款可采取等额本息、等额本金等多种还款方式。
（4）办理手续简便：公积金贷款办理手续相对简便，节省时间。
二、中山市公积金贷款政策解公积金贷款购房政策中山读
1. 贷款额度
中山市公积金贷款最高额度为60万元，具体额度根据缴存年限、缴存金额等因素确定。
2. 贷款利率
中山市公积金贷款利率执行中国人民银行规定的五年以上个人住房公积金贷款利率。
3. 贷款期限
中山市公积金贷款期限最长公积金贷款购房政策中山为30年。
4. 贷款申请条件
（1）具有中山市户籍或中山市居住证；
（2）在中山市缴纳住房公积金；
（3）具有稳定的收入来源；
（4）信用良好。
5. 贷款流程
（1）准备相关材料：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、公积金缴存证明等；
（2）向住房公积金管理中心申请贷款；
（3）等待审批；
（4）签订贷款合同；
（5）办理贷款手续；
（6）领取贷款资金。
三、公积金贷款购房案例公积金贷款购房政策中山分析
1. 案例背景
小王在中山市工作，计划购买一套价值100万元的住房。根据公积金贷款政策，小王可申请60万元的公积金贷款。
2. 贷款计算
（1）贷款额度：60万元；
（2）贷款利率：5.5%（五年以上个人住房公积金贷款利率）；
（3）贷款期限：30年；
（4）月还款额：约3436元。
3. 贷款优势
（1）降低购房成本：相比商业贷款，公积金贷款利率更低，可节省约4.2万元的利息支出；
（2）还款压力小：公积金贷款月还款额相对较低，减轻还款压力。
公积金贷款购房政策为广大市民提供了购房新选择。在中山市，市民可通过公积金贷款购买自住住房，降低购房成本，减轻还款压力。希望本文的解读能为市民提供有益参考，助力实现住房梦。
经过2020年疫情的影响，粤港澳大湾区的各大城市房价走势都呈比较疲软，中山的房价低迷了近一年，等到2021年春暖花开，各大城镇的房价纷纷上涨，各大牌房企缓过劲来，也开始。不少周边城市的购房者把目光放到中山楼市上，深中通道的建设、中山购房政策的宽松，都是中山房价上涨的重要原因，那么，在购房之前，我们要先了解一下中山目前的买房条件。
近几年，中山市的房价走势总体来说小幅度上涨，其中涨幅较大的是火炬开发区，而火炬开发区由带动了周边城镇和整个楼市的发展，火炬开发区房价大涨的原因，最主要是粤港澳大湾区、深中通道、深珠通道等高速路建设的利好，在大量深圳客和投资客的涌入，房地产你追我赶的竞地开发，各大型项目的规划动工建成，中山的楼市可谓是热闹非凡，迅猛发展。
目前来说，中山的购房条件算是粤港澳大湾区各大城市里面最宽松的一个了，无论是本市户籍还是外地户籍，只要满足了购房条件，房源都是充足的。
二、以下是中山买房条件/2021年新政策：
1、中山现行的限购政策
目前依然是本地限购3套，外地限购2套，港澳台同胞限购1套对于非中山户籍购买首套房需要半年社保或个税的情况，但有些没有强制要求的，满足条件，提交一个月工作证明也可以。
房贷方面，无论是商业贷还是公积金贷都有限制，针对新房、二手房的限制也有所不同。
另外，商业贷款方面，如楼盘与银行有达成相关合作协议，购房者在满足相应条件的情况下，可能会享受到一定的优待政策。具体情况，买房时可详细咨询。
2、中山公积金政策
2020年中山公积金政策在人才购房贷款方面有比较明显的调整。4月，中山“人才24条”新政出台，新政策在人才购房层面给予很多优待，尤其是住房公积金贷款额度方面。
3、购房契税及其他应缴费用
契税是购房者都必须缴纳的一种税费，无论是买新房还是二手房。
现行的购房契税税率为1%-2%。现行购房契税税率是国家税务总局在2016年的规范性文件（财税〔2016〕23号）明确提出的，对个人购买家庭唯①住房，减按1%、1.5%的税率征收契税；对个人购买家庭第二套改善性住房，减按1%、2%的税率征收契税。
一手房，主要是契税，根据面积大小如下：
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；
3、交易费3/平方,买方;
4、工本费80元,(工本印花税5元)买方；
5、契税：符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通内住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
6、印花税：买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
7、营业税：购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
8、城建税：营业税的7%
9、教育费附加税：营业税的3%
10、个人所得税：普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／容平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。
二手房对比新房，二手房交易涉及的税种及税费更复杂，除了契税，还有增值税、个人所得税等等，而且应缴税费也与所交易房屋的情况不同而不同，如住宅，买入超2年转让可免征增值税，满足“满五唯①”则免征个税。
根据房屋是否满2年、卖方是否唯①住房、买方是否首次购房、评估价、面积等情况，买卖方分别缴纳如下：
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；
3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满2年唯①住房减免；
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。
8、个人将购买不足2年的住房对外公积金贷款购房政策中山销售的，全额缴纳增值税，个人将购买2年以上含2年的住房对外销售的，免征增值税。
9、对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯①生活用房取得所得，免征个人所得税。其中个人购买住房取得房屋产权证或者契税完税证明上著名的填发日期按照谁先的原则确定为购买房屋的时间。
除了缴纳契税，业主还需要到指定银行缴纳固定的房屋维修资金。
三、中山入户政策
2020年中山的入户政策，主要是在人才入户方面些微调整，包括：在中山工作的紧缺适用人才及高层次人才、中级及以上专业技术人才、高级工及以上技能人才以及毕业5年内的全日制本科及以上学历人才入户中山，不受参保、居住限制；大专学历人才、中级工技能人才入户从原要求参保满一年调整为满6个月即可。
可以的。
目前只有珠三角8市（包括东莞、广州、珠海、佛山、江门、中山、肇庆、惠州）之间实现了住房公积金异地互贷业务。在这8城市缴存住房公积金的职工，在上述其中任一城市购买住房时，符合当地住房公积金贷款申请条件的，均可向购房当地住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。除此之外的城市暂未实现互贷业务。
政策在这八个城市的公积金中心都可以查询到。如您需要在当地使用公积金贷款购房政策中山住房公积金，可向当地住房公积金管理中心咨询。
如果你要在网上看一下，可以到广州公积金网站，在线咨询，看查询码为47629的问题，查看详情就见到公积金中心回答到的内容了。
可以的，广州住房公积金贷款多地可以使用，包括珠海、惠州等地。同时广州住房公积金贷款流程是：1）申请人在单位交存住房公积金的住房资金管理(分)中心提出申请，介绍本人情况、领取材料。
2）准备齐全的文字材料，交住房资金管理(分)中心审核，包括核验借款申请表、购房行为是否合法、核定贷款额度和期限、确定贷款担保方式等。需要评估的贷款，由指定评估机构进行评估。
3）初审合格，住房资金管理中心开具调查通知单，由受托银行对借款人进行调查，并指导借款人填写有关贷款合同。调查内容包括：核实收入情况有保证的人，保证人是否具有保证资格等。
4）经受银行调查合格，受托行出具调查意见递交住房资金管理(分)中心，由住房资金管理(分)中心审批。
5）审批通过，住房资金管理(分)中心签发委托贷款通知单。银行通知借款人办理放贷手续。
6）借款合同生效，住房资金管理(分)中心将资金划入委托贷款基金账户，再由受托行将资金划入
开发商账户。
7）借款人按照规定的方式按时归还借款。
8）借款人还清贷款本息，借款合同和有关担保解除，有关凭证返还借款人(抵押人或出质人)参考资料：
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